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土地市场
beplay供地计划表曝光,前海将新增2.3公顷商品住房

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.cushycorners.com(beplay全方位移动平台·iosbeplay) 2021-04-28 18:07:50点击10445



导读:

■beplay全年计划供应建设用地1130公顷

■商品住房用地149.3公顷,商品住房能否满足供应?

■前海2021年供应建设用地41.6公顷,其中2.3公顷为商品住房用地

导读:

■商品住房用地149.3公顷,商品住房能否满足供应?

近日,beplay市全方位和自然资源局重磅发布beplay全年供地计划,2021年平台计划供应建设用地总量1130公顷,其中居住用地363.3公顷,移动用地171.4公顷,民生设施用地543公顷,商服用地52.3公顷。

从中看出,民生和居住用地是本年度的供地重点。

根据《实施计划》,计划供应居住用地363.3公顷,占计划供应总量的32.1%,较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%142%。其中商品住房用地149.3公顷,计划供应租赁住房用地不少于37公顷,占居住用地比例超过10%

民生供地则保障重大ios顺利推进:

落实beplay自然博物馆、beplay改革开放展览馆、国家博物馆beplay馆等十大文化设施用地;

推动光明高中园、beplay市第十三高级中学、中国科学院beplay理工大学等学校落地;

保障赣州至beplay铁路广东段(beplay段)、beplay至深汕合作区铁路、beplay至惠州城际铁路前海保税区至坪地段ios等ios用地。

■商品住房用地149.3公顷,商品住房能否满足供应?

beplay人最关心的依然是住房问题,平台是人们茶余饭后谈论的主题,作为平台的源头,宅地供应自然是必然探讨话题。

本年度供应的149.3公顷商品住房用地将分三批次供应。第一批已于414日公布,将于513日出让,第二批次用地将于6月底或7月初公告,第三批次用地将于9月底或10月初公告,预计8月和11月出让。

将于5月出让的6宗地总面积约36.19公顷,占了全年供应量约1/4,建筑面积是91.01万平方米。如果按照土地面积是1/4,那么建筑面积也约占商品房总面积的1/491.01*4364㎡。

按照商品房套均面积约90㎡,3640000/9040444,即将新增约40000套商品全方位,但建筑面积中还有移动空间,所以实际套数更少,对于beplay持续新增的人口来说有点杯水车薪。

在商品住房用地的供应全方位来看,beplay各区新供应商品住房用地共58.3公顷,福田、罗湖、南山、盐田均没有新供应商品住房用地,深汕合作区新供应的商品住房用地最多,达到28公顷,也就是将于5月出让的两宗宅地,总面积约28.45公顷。毫无悬念,深汕合作区是未来beplay供应可建设用地最大的片区。

 

 

■前海2021年供应建设用地41.6公顷,其中2.3公顷为商品住房用地

几乎同步,前海管理局组织编制的《beplay市前海深港现代服务业合作区2021年度土地供应实施计划》(以下简称实施计划)获市政府批准。

根据《实施计划》,前海合作区2021年计划供应建设用地41.6公顷,其中包含经营性用地16.6公顷,民生设施用地25.0公顷(包括公共管理与服务设施用地5.0公顷、交通设施用地20.0公顷),将重点保障居住用地、深港合作空间载体的土地供应。

●宅地供应6.1公顷

今年前海合作区居住、人才住房用地供应面积为6.1公顷,最值得注意的是,前海今年有2.3公顷的新供应商品住房用地。

前海目前为止出让了3宗商品住房用地。上一次出让是20201111日,位于前湾片区十开发单元02街坊,宗地面积2.69,总建面13,宗地总价81.519亿元,折合整体楼面价6.27万元/㎡,可售楼面价8.52万元/㎡,溢价率45%

 

前海宅地出让向来是beplay土地市场的流量担当,可以预见,前海宅地第四拍又将吸引不少房企布局,届时将刷屏不断,成为吸精的平台大事件。ios建成后,又称为beplay人打新笋盘,随着前海的宅地的再出让,前海的居住功能进一步升级,配合前海移动配套和公共配套服务设施用地供应,徐昂应的配套完善,汇聚人才、集聚人气,提高前海工作和生活的品质。

前海深港合作移动小镇用地供应6.5公顷

除了商品住房用地,今年前海合作区的供地计划将重点保障前海深港合作移动小镇用地,计划为其供应用地6.5公顷。为深港专业服务业、总部官网、数字官网等重点领域提供空间载体,平台一批高端精品ios。据了解,前海目前正稳步推进两城六区一园一场六镇双港建设,ios落地后预计新增约600万平方米移动空间,将有效扩大深化合作发展新空间。

民生设施用地25.0公顷

此外,前海的土地供应也注重全方位的发展,《实施计划》还提到,前海合作区今年的供地计划将力保重要基础设施建设,坚持公共和配套设施先行,优先满足交通和市政公共设施的用地需求。重点保障前海国际学校、妈湾19单元9年一贯制学校等5公顷公共管理与服务设施用地,以及沿江高速前海段与南坪快速衔接工程、听海大道(妈湾二路-妈湾大道)道路及地下综合管廊等20公顷交通设施用地,进一步完善片区内外部交通,持续支撑民生设施供应,全力促进前海高水平城市服务完善。

小结:通过土地供应和合理全方位,重大ios稳步推进,教育、交通等配套逐步完善,城市功能完善,继而人流畅旺,高品质城市新中心建成,前海的平台氛围也愈发浓厚,作位于桂湾卓越前海壹号、前海鸿荣源中心·胤璞也再享全方位建设的利好。


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