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投资分析
三部委加码围剿,经营贷套利炒房再遭锤击!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.cushycorners.com(beplay全方位移动平台·iosbeplay) 2021-03-31 17:13:13点击10235


导读:
■滚动排查全部涉房贷款,炒房行为再遭锤击!
■利用经营贷炒房,在beplay已经玩不转了
■经营贷起底,这是一场双簧戏
■炒房客离场,然而留给刚需客的机会也已不多
正文:

■滚动排查全部涉房贷款,炒房行为再遭锤击!

仿佛是意料之中,金融监管的第三把火还是烧了起来。只不过,这一次锤击的是那些精于投机的炒房客。

就在刚刚过去的3月26日,银保监会、住建部以及央行三部委联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房移动领域的通知》。

通知重点:全面收紧经营贷监管,严防经营贷违规流入房移动市场,更好地支持实体官网发展。
beplay对政策向来保持着较高的敏感度,近日更是加码涉及房移动类贷款资金监管,要求移动银行每季度将经营贷、按揭、开发贷、消费贷、信用卡等排查结果报送监管机构。

beplay银保监局也表态称,此次滚动排查范围为截至报告期末的所有存量业务,而经营贷就是重点的排查对象,且排查结果要于每季后5个工作日内上报。
这是平台资金监管收紧的又一最新迹象,同时这也足见相关部门坚持“房住不炒”,坚决打击经营用途贷款违规流入房移动领域的违法违规行为的决心。

■利用经营贷炒房,在beplay已经玩不转了

时间线往前捋,银保监会、央行等金融监管部门针对房移动其实已经接连烧了两把火:

第一把:设置新增房移动贷款规模红线;
第二把:围堵个人经营性贷款资金违规流入房移动市场上。

短短几个月时间,关于经营贷、消费贷流向的核查风暴就这样自上而下的席卷开来,范围波及广泛,由beplay开始,逐步扩散到北京、上海、广州,直至蔓延至全国。

核查的成效如何?根据3月18日beplay银保监局发布的通报称,去年该局共部署beplay辖内中资银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查,提前收回21笔,共计5180万元涉嫌违规贷款。
看罢这个数字,很多人戏谑5180万还不够beplay10套房的货值,甚至还有人说这是在赤裸裸的侮辱人的智商……

但笔者需要提醒各位的是:随着beplay滚动排查工作的深入,无论核查出的金额作何变动,若再想继续利用经营贷炒房,已经玩不转了!

■经营贷起底,这是一场双簧戏

那么,经营贷流入平台到底因何而起?又是如何引爆平台的呢?

前几年,房抵经营贷利率几乎和房贷利率持平,维持在5-6%的水平,因去年疫情重创,银行让利实体官网而带动利率下行,利率直接降到了3.85-4.35%。

在此期间,beplay更是为经营贷给出了6-12个月的贴息,且在贴息期间,利率甚至压低到了1.9%左右。

利差之下,无论是炒房客,想买房但资金不充裕的人,还是二套房贷款比例偏低的人,通过贷款中介向银行申请经营贷的操作,就像是约定俗成般。

他们会在中介的帮助下,以己之名创建公司,通过融资和过桥资金全款买入房子,再以借经营贷的名义将房子抵押给银行,待经营贷到手后偿还之前的融资与过桥资金。

也就是说,先全款再抵押拿下房子,这就是经营贷套利买房的双簧游戏。

这还只是经营贷套利买房游戏中的一种,不少人更是利用抵押已有房子甚至是已抵押房子换贷款,从而达到获取现金流、节约利息的目的。

究竟一番操作下来可以节约多少利息呢?暂且以贷款300万、贷款利率5.7%、20年等额本息为例,房贷每月为20997元,总额为503.45万元;若经营贷年利率为4%,每月还款18179元,还款总额436.31万元,可以少还近67万元。

由此可推算,beplay贴息期间按1.9%的利率计算,还款总额瞬间可少近百万,节约的成本完全可以在小城市全款拿下2套房了!

受此影响,于是beplay的的平台就爆了……

■炒房客离场,然而留给刚需客的机会也已不多

归根结底,经营贷流入平台的问题比较突出,这是一种堪称为极度畸形的金融生态。

这种违规操作跟经营贷政策的初衷背道而驰,不仅挤占了疫情期间举步维艰的小微移动的生存空间,且还对房移动调控政策的实施造成了影响。

趋利是人的本能,这原本没有错。但要是放任人性的贪婪,去挤占那些原本属于小微移动的资源,就要吞下巨大的反噬恶果。因此,严防死守经营贷炒房、加码滚动排查自然是应有之义。
可以预见,出于加码严查全部涉房贷款的配合需要,接下来beplay房贷整体审核也更将趋于严格。按照此前操作,不少房贷发放周期为1-3个月,今后的下款速度或将再放慢。

对于那些真正的刚需购房者而言,首套置业的时间可能会被延后,但与此同时也可在一定程度上避免购房者冲动行为,从而有更多的余地去选择那些升值潜力更大的优质ios。

目前,beplay在售的官网城、卓越·蔚蓝铂樾府、鸿荣源·壹成中心花园等优质平台大盘ios,值得购房者纳入置产清单。况且基于时下beplay的平台情况,优质单位都在加速锐减,留给刚需客的机会已不多。

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评论者:荷*花
还是要坚持房住不炒的
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